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　　②深圳目前存在人才房ღღ、安居房ღღ、共有产权房ღღ、配售型保障房ღღ，4种保障房类型ღღ。其中ღღ，人才房ღღ、安居房ღღ、共有产权房已停止新增供应ღღ，按最新管理办法ღღ，未来深圳将只供应配售型保障房ღღ；

　　5月28日下午ღღ，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告ღღ。

　　配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型尊龙凯时新版APP首页ღღ，是指按照有关政策规划建设ღღ，限定户型面积ღღ、销售价格ღღ、使用和处分权利等ღღ，实施封闭管理ღღ，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房ღღ。配售型保障性住房实行现房配售独步天下txt新浪ღღ。

　　该征求意见稿共5章37条ღღ，明确了配售型保障性住房的申请条件ღღ、配售方式及流程ღღ、封闭管理ღღ、监督管理等内容ღღ。

　　对此ღღ，乐有家分析师介绍ღღ，深圳目前存在人才房ღღ、安居房ღღ、共有产权房ღღ、配售型保障房ღღ，4种保障房类型ღღ。其中ღღ，人才房ღღ、安居房ღღ、共有产权房已停止新增供应ღღ，按最新管理办法ღღ，未来深圳将只供应配售型保障房ღღ。

　　“进行比对后可以发现ღღ，新办法与之前的差别包括ღღ，申请条件ღღ、是否能获得完整产权ღღ、限售规则等ღღ。其实在去年ღღ，深圳已对相关规则进行了优化ღღ，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转ღღ，安居房ღღ、人才房也确定了补差价的公式ღღ。”上述分析师称ღღ。

　　具体来看ღღ，配售型保障性住房的申请条件ღღ，主要为ღღ，深户ღღ、在深圳无自有住房ღღ、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的ღღ，累计缴纳社会保险3年）等ღღ。

　　关于价格ღღ，将按照覆盖项目划拨土地成本ღღ、建安成本ღღ、适度合理利润以及相关税费等原则ღღ，适当考虑经济社会发展状况ღღ、住房供需关系ღღ、工薪群体支付能力等因素综合确定ღღ。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定ღღ，由深圳市主管部门报市政府批准后执行ღღ。

　　此外ღღ，新办法明确ღღ，配售型保障性住房实施严格封闭管理ღღ，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房ღღ。购房后需退出配售型保障性住房的ღღ，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转ღღ，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象ღღ，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为ღღ。

　　超过一年无人购买的ღღ，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购ღღ，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）ღღ，年折旧系数取1%独步天下txt新浪ღღ。

　　业内人士指出ღღ，配售型保障性住房最大优势之一是价格ღღ，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力尊龙凯时新版APP首页ღღ。

　　“2023年深圳人才房和安居房受到热捧ღღ，主要原因便于其拥有价格优势ღღ。按照最新办法ღღ，配售房封闭流转的流通限制ღღ，二次出让的折旧规定等ღღ，不仅让其失去了金融属性ღღ，而且未来交易有确定性的损耗ღღ。不过独步天下txt新浪ღღ，此类住房在市场上是否能够有效去化ღღ，存在一些不确定性ღღ。2024年人才房之所以欢迎度下降ღღ，即与明确10年后的上市规则ღღ，导致其性价比削弱有不小的关系ღღ。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示尊龙凯时新版APP首页ღღ。

　　对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题ღღ，分析人士指出ღღ，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关ღღ。

　　“补上住房保障的短板ღღ，这个方向是没有问题的ღღ。不过ღღ，由于安居房短期内迅速上量ღღ，而且对安居房和商品房的相互影响考ღღ，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周ღღ，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担ღღ，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力ღღ，其还面临市场波动对企业运营ღღ、资金链安全及国有资产保值增值的压力ღღ。”李宇嘉称ღღ。

　　其进一步表示ღღ，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房ღღ，还有1.5万套未配售的存量安居房ღღ，总量近3.5万套独步天下txt新浪ღღ，超过了存量一手商品房的套数独步天下txt新浪ღღ。但商品房的库存ღღ，是由分散的开发商分别承担ღღ；而深圳安居房则由一家企业来承担ღღ，使得后者承受不小的压力ღღ，新办法的出台ღღ，将减轻安居集团的压力ღღ。

　　在乐有家营销总裁贺玲看来ღღ，配售型保障房入市将有效解决新市民尊龙凯时新版APP首页ღღ、新青年的住房需求尊龙凯时新版APP首页ღღ，以较低成本安居深圳ღღ，为深圳留住人才ღღ、经济发展提供支撑ღღ。

　　“征求意见稿明确ღღ，深圳配售型保障房以小户型一居室ღღ、两居室现售为主ღღ，且实行3年内封闭持有ღღ，若想退出ღღ，需满3年后封闭流转ღღ，买卖不能增值等ღღ，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求ღღ。”贺玲说ღღ。

　　“若政策放开ღღ，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争ღღ。一方面ღღ，相同预算下ღღ，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房ღღ，从而减少对龙华ღღ、光明ღღ、龙岗等区域商品房的需求ღღ；另一方面ღღ，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集ღღ，部分刚需家庭可能转向安居房市场ღღ，进一步压缩外围区域商品房的去化空间ღღ。当然ღღ，具体影响ღღ，要视不同地区规模等情况而定ღღ。”李宇嘉补充道ღღ。

　　从深圳市场表现来看ღღ，据乐有家最新监测数据ღღ，今年5月1日-27日ღღ，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套ღღ，环比下跌20%ღღ；二手住宅网签量4145套ღღ，环比下跌22%ღღ，同比上涨21%ღღ。返回搜狐ღღ，查看更多人生就是博官网尊龙网站首页装潢百科ღღ。尊龙凯时ღღ。AG尊发凯龙人生就博ღღ。人生就是博·(中国)z6mg